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资产评估

1 办理说明

名词解释:

是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过,自2016年12月1日起施行。

资产评估业务领域:

1. 企业价值评估

企业价值评估是市场积极和现代企业制度相结合的产物,在西方发达国家经过长期发展,已形成多种模式,并日趋成熟。随着我国市场积极体制的建立和完善,资本市场在我国经济中发挥日益重要的作用,同时中国经济与世界经济联系更加紧密,对外开放和国际经济合作进一步加强,这些经济活动对企业价值评估的需求也日益增多。具体包括:

1.1设立公司、组建集团、中外合资、合作所涉及的企业价值评估;

1.2企业资产重组、股份制改造涉及的企业价值评估;

1.3企业股权转让所涉及的相关企业价值评估(同时也是涉税项目);

1.4企业兼并收购、合并、分立、租赁承包、破产清算涉及的企业价值评估企业投融资涉及的企业价值评估;

1.5资产抵押与担保涉及的企业价值评估;

1.6法律诉讼所涉及的企业价值评估。

2.不动产评估

房地产、生产设备、汽车等运输设备,办公设备以及涉案物品价格鉴证,外商投资企业财产鉴定。

2.1企业改制、兼并、破产、清算涉及的房地产估价;

2.2转让、出租、抵押、拍卖涉及的房地产估价;

2..3经营性房地产市场公允价值年度评估;

2.4银行、资产管理公司处置资产涉及的房地产估价;

2.5司法鉴定涉及的房地产估价;

2.6计提减值准备和实物出资涉及的房地产估价。

3.无形资产评估

市场经济下,许多人都已深刻认识到“知识就是财富,知识产权就是财富”。知识经济的观点之所以深入人心,客观上的评价标准之一就是其市场化的价值。在市场经济的作用下,各行各业都在想方设法对自身现有的无形资产进行挖掘、开发、整合,通过评估将各种附加值体现出来。具体包括:

3.1专利、专有技术评估;

3.2品牌商标评估;

3.3软件、版权、著作权评估;

3.4客户关系、人力资本评估;

3.5资源性资产评估;

3.6其他知识产权评估。

4.投资项目评估

投资机会研究、可行性报告、商业计划书、项目建议书、项目数据分析、投资项目的咨询评估及后评估、工程造价咨询及预决算审定等。

5.不良资产评估

金融资产质量是衡量金融业竞争优势的重要标志,决定了金融业的效益与安全。而金融不良资产的大量累积不仅影响金融体系的稳定,也是威胁国民经济健康发展的巨大隐患。同时,不良资产集中爆发还可能导致金融危机。

作为独立的价值发现和价值管理的专业服务工具,金融不良资产评估不仅在金融机构改制、重组、上市以及金融市场 监管等方面提供价值判断依据,而且是金融不良资产处置的重要环节。不良资产评估在防范金融风险、维护金融市场安全方面具有重要作用。

经过多年实践,我国金融不良资产评估已经突破了原有的不良资产处置领域,扩展至服务金融机构经营管理、风险防范等领域。金融不良资产评估业务,具体包括:

5.1金融不良资产处置评估;

5.2金融机构经营管理中的价值判断和风险防范评估。面临庞大的不良资产,金融机构自主定价能力较弱,需要专业的评估机构提供贷款五级分类的判定、贷款质量分析、风险质量控制等服务。

6.咨询

上方评估可为客户提供的战略规划服务涵盖从公司战略、业务战略到职能战略的全套综合性战略解决方案。公司的咨询业务,主要包括:投资咨询、管理咨询、尽职调查等。

6.1投资咨询

公司可为客户提供其投资项目的工程、经济、法律、会计、运营及资金筹措等诸多方面的咨询建议。

6.2管理咨询

通过对企业自身、行业、市场、地区等多因素进行综合分析,为企业提供包括营销方案、物流控制、资金分布、生产周期、人力资源、绩效评价在内的全方位管理咨询服务。

6.3尽职调查

尽职调查的目的是使投资人尽可能地发现有关他们要购买的公司或资产的全部情况。从投资人的角度来说,尽职调查就是风险管理。对投资人来说,并购本身存在着各种各样的风险,诸如,目标公司过去财务帐册的准确性;购并以后目标公司的主要员工、供应商和顾客是否会继续留下来;是否存在任何可能导致目标公司运营或财务运作分崩离析的任何义务。因而,投资人有必要通过实施尽职调查来补救买卖双方在信息获知上的不平衡,通过尽职调查明确存在的风险和问题。在此基础上,投资人可以有效进行买卖双方谈判,明确相关风险和义务的承担方式。并决定在何种条件下继续进行收购活动。

 

业务流程:

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所需基本资料:

企业基本情况材料(以下资料请根据本企业实际情况提供,如不涉及则无需提供。) 

1.企业法人和分公司营业执照副本复印件(须带有本年度工商年检章-公司注册证书); 

2.组织机构代码证复印件; 

3.企业国、地税的税务登记证复印件; 

4.企业国有资产产权登记证复印件; 

5.最新公司章程复印件; 

6.历次的公司注册资本验资报告复印件; 

7.评估基准日财务报表(至少含资产负债表、损益表、现金流量表。若有财务分析报告亦请提供)和前三年的审计报告复印件; 

8.本年度截止评估基准日和前三年的成本、费用分费用明细的汇总表; 

9.享受税收减免优惠的有关批复文件; 

10.企业各类资质证书; 

11.高新技术企业或软件企业认定证书; 

12.商标、专利注册证书及最近一次缴费凭证; 

13.软件等著作权证书;

14.企业获得的主要荣誉证书; 

15.有关资产抵押、企业担保合同、保险合同;

16.被评估资产中有关融资、租赁凭证及合同; 

17.所有涉讼事项说明及有关诉讼文件复印件; 

18.企业近期预算报告; 

19.企业未来五至十年发展计划或规划的可行性研究报告;  

20.企业总平面图; 

21.企业承诺函(企业确认后签字盖章); 

21.企业简介。 

流动资产评估所需材料 

1、货币资金 

(1)现  金:提供现金盘点表; 

(2)银行存款:提供银行对账单、银行存款余额调节表及发银行询证函; 

(3)其他货币资金:应提供企业拥有其所有权的证明材料,如:在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件。 

2、应收票据:提供应收票据所有权证复印件;应收票据盘点表、合同;

3、应收账款:

A、提供金额较大(合计占应收款项60%以上)和账龄在1年以上的应收款项发询证函(评估机构提供样式);

B、大额应收账款的原始入账凭证;

C、购销合同;

D、历史坏账损失核销审计报告和批复文件;

E、对评估基准日应收账款和其他应收款可能存在坏账损失分析及其依据说明; 

4、预付账款:

A、金额合计占70%以上的相关合同和付款凭证;

B、金额较大款项发询证函; 

5、其他应收款:

A、金额较大(合计占其他应收款项60%以上)和账龄在1年以上的应收款项发询证函(评估机构提供样式);

B、大额应收款的原始入账凭证;

 

建议价格: 面议

   





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